. «Квартирный вопрос» без акцента. Baugeldgeber — деньги на строительство

Словарь для желающих иметь свой дом

Baugeldgeber — деньги на строительство и те, кто их дает.

Чужие деньги всегда дороги. Народная мудрость уже давно вылилась в поговорку: берешь на время чужие — отдаешь навсегда свои. Проще всего и дешевле оплатить недвижимость из собственного кармана. Но, как правило, строитель своего будущего рая задается вопросом — где же взять необходимую сумму, чтобы мечта стала реальностью.

Как правило, сначала будущий домовладелец идет в банк. И тут обнаруживает, что к его приходу никто красную дорожку не постелил, а «домашний» банковский советник, который все эти годы буквально засыпал супер-выгодными предложениями, вдруг неожиданно сменил тон и разговаривает как-то необычно сухо. Да и предложение, которое делает родной банк, вдруг оказывается не то чтобы дешевым, а совсем наоборот. Тогда будущий строитель идет в другой банк, и в третий.

33659938

Поход в несколько банков — дело просто необходимое. Разговор в любом из них становится намного приятнее для всех сторон, если проситель предъявляет наличие собственного капитала. Как правило, он должен быть не менее 10% требующейся для строительства суммы. Если собственный капитал больше этих 10%, то разговор, как правило, становится очень приятным для всех сторон. Банк — главный источник получения денег на финансирование будущей квартиры или дома. Но не единственный. Вечная мечта о «заморской тете», которая вдруг пожелала проинвестировать в будущее родного племянника, часто становится явью. Родственники, друзья садятся за стол переговоров и решают на домашнем совете: а почему бы не помочь хорошим людям осуществить их мечту. Рекомендуется, конечно, все кредиты (и частные в том числе!) оформлять нотариально. Вам же будет проще объясняться с финансовыми органами, откуда у вас при ежемесячной зарплате в 1800 евро вдруг нашлись деньги на покупку дома за миллион. Кредит может быть беспроцентным. К этому фискал относится с пониманием. Но деньги не могут быть подарены, потому что львиная доля подарков в Германии облагается налогом, и тогда плакали ваши «строительные» денежки. Еще один источник финансирования — ваш работодатель. Если вы давно трудитесь на фирме, и последняя процветает (во многом и благодаря вашим усилиям), то подобная просьба к работодателю может быть выгодной для обеих сторон. Условия кредитования фирмой, разумеется, фиксируются также у нотариуса. Как это ни парадоксально звучит, город, община или государство тоже могут стать вашими потенциальными «деньгодателями». Правда, ушло в прошлое понятие «Eigenheimzulage», когда в течение восьми лет государство оказывало достаточно существенную финансовую поддержку владельцам собственного жилья. Зато сейчас есть другие варианты попробовать получить деньги от государства. Это, например, различные программы поддержки, если в своем будущем доме вы устанавливаете не «вредные» для окружающей среды системы отопления. Установка солнечных источников энергии или т. н. Erdpumpe (использование тепла земли) субсидируется государством. Если ваш будущий дом соответствует предписаниям о т. н. «экологическом» доме, то возможен более дешевый кредит со стороны банка, который, в свою очередь, подписал соглашение с государством о выдаче целевых кредитов. Нужно заметить только, что эти кредиты выдаются не стопроцентно: от запрашиваемой суммы на руки выдается, как правило, только 96%. Здесь в дело вступает калькулятор: что дешевле — 96% суммы или нормальные банковские проценты.