. «Квартирный вопрос» без акцента. Eigenleistungen — услуги собственного производства

Продолжаем учить новые слова, которые могут понадобиться вам при покупке или аренде квартиры
Eigenleistungen — вся собственная продукция и все предоставленные услуги; чистая продукция; продукция и услуги собственного производства

«Мускульная ипотека» снижает банковский кредит
Еще в 1970-е годы самой распространенной картиной строительной Германии была такая: сосед помогает соседу строить дом: сначала — один, потом — другой, потом вместе — третий.
Иногда дома возникали с «собственной» архитектурой от начала до конца — проектировали, рыли яму для подвала, возводили стены, укладывали плитку — все делали сами. Такие времена мы пережили на нашей бывшей родине позже, в 1980-х, когда на вожделенных шести сотках росли как грибы, маленькие уродцы: кривенькие, косонькие, но свои дачи, куда можно было вывозить детей на лето.
Это уже позади. Но во времена всеобщего подорожания нельзя исключать, что все повторится, вернется на круги своя. И если уже мало кто возьмется добровольно сам рыть подвал, то  некоторые работы по внутренней отделке многие новоиспеченные строители все-таки рискуют брать на себя. Понятие «Мuskelhypothek» — мускульная ипотека — сильно изменилось.
Понятие «Eigenleistungen» включает сегодня прежде всего участие в исполнении кажущихся на первый взгляд несложными строительных работ. Заказчик поручает фирме построить дом, а все, что внутри, берет на себя. Часто это происходит не по своей воле: банк мог дать только частичное финансирование, которого хватило только на возведение стен, крыши и установку окон и дверей.

Если будущий владелец дома пускается в плавание под названием Eigenleistungen, на пути его ждет много препятствий. Первое и главное — время.
Одно дело — когда он заплатил деньги фирме и «гоняет» прораба за медленные темпы и плохо сделанную работу, другое — когда он сам должен и работать в поте лица, зарабатывая деньги, и после работы трудиться на строительстве своего дома. Подобная акция может растянуться на месяцы и годы.
Конечно, неизбежно нужны помощники.

Осторожно! Опасность несчастного случая на любой стройке высока. Поэтому, прежде чем обратиться к добровольцам, поинтересуйтесь у страховой компании, какую страховку вам на этот случай заключить. А то вдруг ваш помощник случайно сломает ногу…
Если добровольные помощники подлежат обязательному страхованию, то хозяин всего большого предприятия — будущий домовладелец— должен сам подумать о себе. По немецкому законодательству он (как и его жена) не обязан (!) быть застрахованным. Но если, не дай Бог, что-то случится… Очень важно учесть еще и такие «мелочи»: многие вещи могут быть осуществлены только  специалистами с разрешением на занятие этой деятельностью. Например, установка электропроводки. Наверно, и без того мало найдется желающих экспериментировать с кабелем и проводами, но такие встречаются. Заметим — это, действительно, очень дорогостоящая часть строительства, и желание здесь сэкономить естественно. Однако подобные эксперименты запрещены .
А теперь подведем итоги. «Мускульная ипотека» может принести до 30% экономии. При немецких ценах на строительство и землю получаются очень неплохие цифры.