. «Квартирный вопрос» без акцента. Baugrundstück (земля под строительство)

Лексикон квартиросъемщика или владельца Продолжаем учить новые слова, которые могут понадобиться вам при покупке или аренде квартиры Baugrundstück (земля под строительство). Прежде чем купить участок для строительства дома, интересующиеся этим должны обратить внимание на следующие важные моменты.

Другие статьи о строительстве

http://www.germaniaplus.de/thema/integratsiya/nedvizhimost/

 

 

ВОДА.

Если грунтовые воды находятся слишком высоко, ваш будущий дом автоматически становится дороже (начиная с 20 000 евро). И ни один сотрудник бауреферата или другой ответственной за выдачу разрешения на строительство конторы не позволит вам построить здание без  подвала, т. н. «ванны». А чтобы установить эту «ванну» из специального бетона, надо сначала произвести операции по осушке этого участка земли. Расходы набегают очень быстро.

20110607-IMG_6421

ГРУНТ.

Чем мягче грунт, тем дороже строительство. Идеальными являются участки с песчано-каменными прослойками. Да где уж их взять в Германии, где каждый квадратный метр земли на сегодняшний день является уже почти бесценным (в Мюнхене — в среднем кв. метр стоит 600-900 евро). А если придется строить на глине, то потребуются специальные конструкции для его укрепления, а вместе с ними возрастают и расходы.

«ДЕШЁВКА».

Повезло! Кусок земли — не очень дорого! Не спешите радоваться! В Германии с ее застройкой ничего не бывает просто так, без объяснения, дешево. А, да вот она, причина. Вам продают небывало дешево бывшую помойку. Следующим шагом будет появление сотрудника близлежащего учреждения по охране окружающей среды, который популярно объяснит, что до начала застройки вы должны очистить землю от всех вредных элементов, которые могут нанести ущерб чьему-либо здоровью. Во сколько выльется эта очистка — скалькулируйте до момента  нотариального факта покупки. Может, лучше сразу отказаться от мысли строить дом на «грязной» земле.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.

Этот документ, который выдают в специальной организации по городской застройке, может разрушить ваши планы о большом, красивом, замечательном доме, под крышей которого соберутся все поколения вашей большой дружной семьи. Потому что чиновник вам объяснит, что строить на данном конкретном участке можно только здание общей высотой в два этажа с крышей под углом 42° и не меньше, и с общей площадью этажа максимально 6х10 метров. Вам останется посчитать, кто, куда и как поместится. Собственно, с выяснения этого самого важного момента и начинается путь от квартиросъемщика к домовладельцу.