. Валера Зайцев. «Квартирный вопрос» без акцента

Лексикон квартиросъемщика или владельца
Продолжаем учить новые слова, которые могут понадобиться вам при покупке или аренде квартиры
Bauen 1) строить, воздвигать, сооружать, возводить (напр , здания)
Наш фаворит — готовый дом (Fertighaus)
Готовый сборный дом имеет много преимуществ: его возведение — от фундамента до крыши — занимает несколько дней, расходы на строительство примерно известны. Однако и здесь, прежде чем решиться на покупку, владельцу участка есть о чем подумать.

До того, как подписать договор с фирмой, поставляющей и возводящей дома из готовых элементов, будущий хозяин должен решить для себя, какой величины будет его дом, будет он построен из деревянных или бетонных элементов, нужен ли ему подвал, и, наконец, определить сумму финансирования.
По всей Германии есть специальные, круглый год функционирующие выставки, на которой различные фирмы представляют образцовые готово-сборные дома. Там у вас будет возможность выбрать дом по душе, размеру и цене. Не забудьте поинтересоваться, есть ли уже у понравившейся вам фирмы реально возведенные дома. Если таковые имеются, то любой строитель с гордостью сообщит вам адрес, чтобы вы могли посмотреть их на местности. Ну, а если нет, то стоит задуматься —  надо ли вам непременно этой фирме давать заказ на строительство дома, хотя, конечно, стоимость будет дешевле. Полезно иметь полную информацию о финансовом положении вашего будущего подрядчика, чтобы не оказаться в положении хозяина «дома-руины»: фирма разорилась, и дальнейшее строительство невозможно. Конечно, можно с ней судиться, но деньги-то вы ей уже отдали, и кредит банку платите. Значит, финансовое положение фирмы — это очень важный вопрос, ответ на который поможет вам  сберечь деньги и здоровье.
Наконец, эти жизненно важные вопросы выяснены. Вы определились, какая фирма будет возводить ваш дом. В соответствующее учреждение подается заявление с просьбой разрешить строительство (Baugenehmigung). Если нет каких-то специфических ограничений, то, скорее всего, вам будет разрешено строить дом «в соответствии с местной застройкой». При наличии разрешения вы подписываете договор с фирмой. Очень важно определить, как вы будете платить. Разумеется, самая большая ошибка — отдать все деньги, а потом ждать у моря погоды. Обычная схема платежей выглядит так: 5-10% суммы строительства выплачивается сразу после заключения договора, после монтажа дома — 55-60%, после внутренней отделки — 30%, и остаток — при подписании акта о приеме дома.
Любой дом начинается с подвала. Как правило, производители сборных домов продают их «ab Oberkante Keller» (от пола первого этажа). Обычно у фирмы-производителя есть контакты с субподрядчиками, занимающимися строительством подвалов. Лучше покупать все «в одном флаконе», чтобы одна и та же фирма несла ответственность и давала гарантию за качество строительства и подвала, и дома. При приемке подвала не скупитесь и пригласите специалиста, который может оценить качество  его постройки. От этого зависит многое в вашем будущем доме. Сырость, плесень, трещины в стенах — все может возникнуть довольно скоро, если ваш подвал не отвечает техническим требованиям изоляции. И помните, всегда лучше договариваться на «этом берегу». Если в процессе строительства дома вам вдруг придет в голову что-то новое, это может стоить очень дорого. В договор не забудьте включить пункт, в котором оговаривается штраф за невыдержанные сроки строительства: обычно принятая норма штрафа — 1 500 евро за каждый просроченный месяц.
Ну, и помните другую важную истину: тот, кто решился на строительство собственного дома, должен забыть, что он вставал утром в 8 часов. Рабочие строительных специальностей начинают свой трудовой день в 7.00. На вашем участке!