. Проблемы с квартиросдатчиком и квартиросъемщиком

Одной строкой сражаемся за истину

 

Если квартиросъемщик не занимается уборкой квартиры, это не является поводом для досрочного увольнения договора об аренде, но причиной вызова «путцколонны» и возникновения соответственного счета, который должен будет оплатить проживающий в квартире  (AG Wiesbaden, AZ.91C 2213/99-19-).

Правило, предписывающее удаление обоев при выезде из квартиры, является недействительным (AG Wuppertal, AZ. 97 C 257/99).

Если поверхность ванны покрылась ржавчиной и неудаляемыми пятнами по причине того, что ее пользователи не интересовались вопросами гигиены и чистоты, то хозяин квартиры может потребовать ее замены или денежной компенсации (LG Düsseldorf, 24 S 289/94 DWW 96, 281).

Если хозяин квартиры прислал увольнение об аренде по причине использования квартиры для собственного проживания, а сам не въехал в нее или продал, то проживавший в ней квартиросъемщик имеет право на денежную компенсацию (LG Hamburg 311 S 180/91 WM 95, 175).

Родители с маленькими детьми имеют право оставлять коляску в подъезде, если в доме отсутствует лифт (AG Frankfurt/Main Az. 33 C 361/97 — 27).

Владельцу «бойцовских» собак может быть запрещено держать их в квартире, даже если в договоре об аренде есть запись, разрешающая содержание животных. Вполне достаточно, что такие собаки представляют потенциальную опасность для окружающих (AG Frankfurt 33 C 77/00-67).

Если согласно договору о прекращении аренды помещения проживавший там клиент не освободил его и не передал ключи хозяевам, то владелец имеет право на денежную компенсацию в размере обычной для этой местности стоимости арендного жилья (BGH, ZMR 1999, 749)

С апреля до сентября квартиросъемщики имеют право один раз в месяц устраивать на своих балконах гриль-парти. Соседи должны быть проинформированы о событии за 48 часов (AG Bonn 6 C 545/96).

Если квартиросъемщик  в течение нескольких лет не заявлял о недостатках квартиры, а потом потребовал снижение квартплаты, суд вынесет решение в пользу хозяина, так как к тому времени то, что является недостатком, стало уже частью договора об аренде (AG Spandau, AZ 3b C 260/99).

Для квартир повышенного комфорта не существует т.н. местного табеля о ценах. Владельцы таких объектов могут назначать за них совершенно любую цену по принципу: мой дом — как хочу, так и продаю (LG Hamburg, AZ 307 S 227/98).

Квартиросъемщик не должен спрашивать у хозяев, могут ли проживать в его квартире родственники. Исключение: квартира очень маленькая или сам квартиросъемщик проживает в другом месте, а родственники — ее единственные обитатели (LG Hamburg, AZ 316 S 133/98).

Если в соседнюю квартиру въезжает семья с детьми, это не является поводом для вас пытаться снизить квартплату. Если вы не переносите детских криков, живите в отдельном доме (AG München 412 C 23697/99).

Если в вашем водопроводе течет ржавая вода, это может явиться поводом для снижения квартплаты до 20%, если владелец не принимает никаких мер по устранению дефекта (LG Hanau, 7 O 1037/99).

Активные курильщики могут получить от хозяина квартиры требование побелить стены или сменить обои (AG Tuttlingen, 1999).

Владельцы квартир обязаны по требованию квартиросъемщиков предъявлять оригинальные документы, в которых изложены все расчеты по побочным расходам (AG Wiesbaden, 92C 461/00).

Если к одинокому мужчине в его квартиру въезжает подруга, хозяин должен терпеть появление лично ее на его жилплощади, ее имени на почтовом ящике и дверной табличке (AG Berlin, AZ 11 C 260/98).

Если в течение четырех дней не работает отопление, это не является поводом для снижения квартплаты. Обоснование: отопительные системы часто отключают на техосмотр (AG Erkelenz 8 C 243/98).

Если несмотря на все попытки удалить плесень, она остается, а владелец квартиры не проявляет никакого внимания к вашим проблемам, это может служить основанием для снижения квартплаты (LG Hamburg, Az. 311 S 88/96).

Если владелец квартиры доплачивает вам некую сумму за то, что вы досрочно покинете его квартиру, то эти деньги не облагаются налогом (Bundesfinanzhof, Az. IX ZR 89/95).

Квартиросъемщик имеет право на 15%-е снижение квартплаты, если счетчики тепла установлены не фирмой, имеющей на то специальное разрешение (LG Frankfurt/Main, Az 11 S 392/87).

При выезде из квартиры необходимый ремонт должен быть осуществлен на профессиональном уровне. Качество на уровне хобби может не устроить владельца квартиры и тогда он вправе нанять профессионалов, счет от которых должен будет оплатить квартиросъемщик (LG Berlin, AZ 64 S 303/99).

Если владелец дает поручение фирме удалить деревья, растущие в непосредственной близости от дома, так как падающие листья засоряют водостоки, он не имеет право делить или перекладывать расходы на плечи своих квартиросъемщиков (AG Kassel, Az 453 C 113/99).

Громкие звуки, издаваемые системой отопления, могут явиться поводом для снижения квартплаты (до 7,5%). Жилец не обязан предоставлять «фонограмму» подобных «концертов» владельцу квартиры Lg Berlin, Az 64 S 485/99).

Если квартира сдана с напольным покрытием, то владелец обязан сменить его по мере износа. Это правило действительно даже в том случае, если в договоре об аренде черным по белому написано, что этим должен заниматься квартиросъемщик (AG Köln, Az 213 C 501/97).

Залог за квартиру (Mietkautionen) может выплачиваться частями. Это правило действительно даже в том случае, если в договоре зафиксирована выплата всей суммы сразу (G Jena, Az: 22 C 962/98).

Все парти и домашние праздники могут продолжаться хоть всю ночь, но с 22.00 празднующие не имеют права нарушать покой окружающих (OLG Düsseldorf Az: 5 Ss 149/95).