. Валера Зайцев. «Квартирный вопрос» без акцента

Лексикон квартиросъемщика или владельца

Продолжаем учить новые слова, которые могут понадобиться вам при покупке или аренде квартиры

Bau 1)  строительство, (по)стройка (деятельность).
2) строительство, стройка (строительная площадка); место проведения дорожных работ.
Bauvertrag — подрядный договор на производство строительных работ.

Участок найден, приобретен в собственность, разрешение на строительство получено. Все эти важные этапы позади. Строительная фирма-подрядчик, которая будет возводить ваш новый дом, тоже есть. Теперь очень важный момент — подписание с ней договора на строительство вашего будущего дворца. Как правило, нотариус не зачитывает этот текст, если на вопросы обеих сторон участников договора услышал ответ: «Мы знакомы с текстом договора». Это и не имеет большого смысла, потому что если вы уже сидите у нотариуса, а до встречи с ним не удосужились прочесть всё, что написано маленькими буквами, то проблемы практически запрограммированы.

Описание этапов строительства — главный элемент договора с фирмой-подрядчиком. Проблема в том, что оно, как правило, состоит из множества страниц, напечатанных маленькими или очень маленькими буквами, и содержит десятки специальных слов и обозначений, непонятных обычному человеку. Особенно нужно обращать внимание на следующие понятия, встречающиеся в описании строительства. Abweichungen oder Änderungen (отклонения и изменения). Это может означать все, что угодно. Такой пример: «Ступени и парапеты — из натурального камня». Звучит очень привлекательно! При приемке дома может оказаться, что «натуральный» камень — всего лишь навсего прессованная мраморная крошка, проданная вам по цене дорогостоящего итальянского мрамора. Все такие моменты должны быть выяснены на этапе до подписания договора. Если документ пестрит схожими выражениями, это должно насторожить будущего хозяина дома, потому что претензии по окончании строительства принимаются редко и относятся к разряду «трудно  доказуемых», тем более, если они формулируются на уровне чувств: «А мы думали, что…» В любом случае, вам нужно сравнить предложения разных фирм. Сравнить именно разделы «Описание строительства». Следующий важный раздел любого договора на строительство — «Описание платежей»: любая фирма делит конечную цену на несколько частей — по мере возведения дома. Идеальная, но и более дорогая схема — когда вы доверяете строительство жилья одной фирме «под ключ». За  более высокую цену вы получаете гарантию на возведенный дом (в течение пяти лет). Все этапы финансирования стройки делятся на несколько частей. Как правило, соответствующие суммы выплачиваются по мере окончания одного этапа и начала другого. Если строительная фирма требует какихто предоплат, не аргументируя их строительной необходимостью, это является противозаконным актом. И уж совсем неправомерной является акция требования денег до заключения договора. Первая выплата, как правило, в размере 30% общей суммы следует, когда начинаются земельные работы. По окончании их рекомендуется пригласить на стройку специалиста «по подвалам». Самая важная часть вашего будущего дома должна не пропускать воду, иначе через несколько лет вы почувствуете на себе в самом буквальном смысле все недостатки строительства. Такой независимый экзаменатор, конечно, стоит денег, но это действительно очень важная инвестиция, о которой, скорее всего, вы сожалеть не будете. Дальше, собственно, начинается возведение дома. И тут вы «подбрасываете» деньги опять же в связи со скоростью продвижения строительства. Самый страшный сон любого будущего владельца собственного жилья — строительная фирма разорилась. Однажды вы приезжаете на стройку, а там никого нет — только остов-скелет вашего будущего храма. Здесь мало помогут какие-либо законы и предписания. Может быть, когдато вы и получите свои деньги назад. Но это будет потом, а сегодня вы стоите на руинах собственного дома. Поэтому один из важных советов: прежде чем давать «добро» на строительство какойто фирме, посетите объекты, построенные ею. Чем их больше, тем лучше репутация фирмы, тем меньше шансов, что что-то будет не так.

Ну, а общие замечание для любителей строителей: с тех пор, как вы входите в это дело, спокойная жизнь заканчивается, а начинается совершенно особая под названием «Bauherr/in» (владелец стройки, застройщик/ застройщица). И этим уже многое сказано.