. Эти большие побочные расходы

Вопросы, ответы на которые интересуют всех

Старая истина: копейка рубль бережет. Живешь в квартире, ежемесячно оплачиваешь коммунальные услуги, а в конце приходит перерасчет. В последние годы, как правило, что-то должен еще доплачивать квартиросъемщик. Вот и получается, что копейку к копейке собрать мало кому удается. И все-таки попробуем?

Что понимается под «побочными» расходами?
Was darf der Vermieter als Nebenkosten abrechnen?

— Только те, которые описаны в договоре о найме жилья. Как правило, это: отопление (энергоносители и регулярные технические осмотры систем отопления), вода и сточная вода, налоги на землю, чистка улиц, вывоз мусора, уход за садом, освещение в подъезде, домоуправ, пользование кабельным и антенным телевидением, страховка дома и от ущерба третьим лицам. В качестве точки отсчета берутся квадратные метры жилья.
Когда квартиросдатчик должен присылать свои подсчеты?
Wann muß der Vermieter abrechnen?

— Расчет владельца квартиры должен поступить к Вам в течение первого полугодия следующего года. Если таковой не поступил в эти сроки, то владелец уже не имеет права требовать каких-то доплат.
Как выглядит расчет «дополнительных» расходов?
Wie sieht eine korrekte Nebenkostenabrechnung aus?

— Все пункты должны быть обсчитаны отдельно. Каждый квартиросъемщик должен суметь «продраться» через джунгли этой высшей математики.
Как распределяются «побочные» расходы на квартиросъемщиков?
Wie müssen Nebenkosten auf die Mieter verteilt werden?

— Существует два подхода: по квадратным метрам или количеству проживающих в доме персон. Также возможен расчет по количеству жилых единиц, например, если речь идет о кабельном телевидении. Если в вашем договоре о найме жилья на эту тему ничего не сказано, то, как правило, побочные расходы высчитываются по квадратным метрам.
Особая история — расчет расходов на отопление (см. более подробно «Германия плюс» № 96, февраль). Эта наука вынесена в спецподразделение немецкой вычислительно-обсчитывающей машины. Как правило, половина расходов высчитывается реально по потреблению тепла, а половина по т.н. «ключам» (количество проживающих персон, площадь жилья и т.д.)
Может ли хозяин ориентировочно оценивать побочные расходы?

Darf der Vermieter die Kosten schätzen?
— Нет. Расходы, оцененные приблизительно, не должны оплачиваться. В любом случае вы должны получать распечатку, в которой указаны пункт за пунктом все эти расходы.
Что делать, если расчет побочных расходов оказался неверен?
Was kann man tun, wenn die Nebenkostenabrechnung falsch ist?

— В течение четырех недель квартиросъемщик должен оплачивать свои побочные расходы. Однако он имеет право в течение года опротестовать их. Рекомендуется сохранять все свои квитанции за последние годы, чтобы была возможность сравнения. Они являются также доказательством, что вы, например, при тех же особенностях потребления воды, не могли израсходовать в текущем году ее в три раза больше.
Но общая тенденция все равно ясна. Хоть рубль копейка и бережет, но не в случае побочных расходов. Экономь — не экономь, а все равно: в конце года доплачивать, как правило, приходится.

Другие публикации из рубрики «Интеграция»

Другие публикации из рубрики «Юриспруденция»

Другие публикации из рубрики «Финансы»