. Валера Зайцев. В страшной битве мы победили…

Недавно у нас состоялся суд. Судили нас. Было страшно. Адвокат предупреждал, что шансы у нас невелики. Скорее всего, мы проиграем, потому что…

Несколько лет как мы снимали бюро в центре города. Когда подписывали договор о найме, домовладельцем было государство в виде городской администрации. Поэтому условия были достаточно жесткие: пять квартплат нужно было внести в виде Kaution (залога). Зато привлекало место, да и то, что бюросдатчик все-таки государство, не боялись подвоха в смысле обсчетов дополнительных расходов. Однако через несколько лет после того, как мы въехали в это бюро, город
решил продать все дома в округе частной фирме. И вот тут-то и началось то, чего мы боялись.

2745eb7e2e207bdbfdbd22107f3a473a
Первый счет по дополнительным расходам вдвое превышал наш предыдущий. Повысились все параметры: расход воды, тепла, уборка улицы, вывоз мусора. При этом наши внутрифирменные параметры практически не выросли: то же количество сотрудников, та же трата электроэнергии, телефонные счета сохранились при тех же цифрах. Мы сразу же попытались задать вопросы. Почему хаусмайстер стал вдвое дороже, если мы его не видели в глаза ни до того, ни после? Почему налог на землю вырос в три раза, если мы находимся на той же земле и, насколько нам известно, расценки в этой области тоже изменились незначительно? Почему вывоз мусора теперь стал сопоставим с вывозом  дорогостоящих атомных отходов? И так далее. Все эти вопросы мы задавали своим новым владельцам по телефону. На что они отвечали нам, дескать все выясним, проясним, уладим. При этом термина никакого не давали. Дело затягивалось. Спорные счета мы не оплачивали. А потом грянул 2003 год с его наводнением века. Грунтовые воды в нашем районе поднялись до немыслимых высот, так что стены покрылись плесенью, а пол встал дыбом. Опять звонок в администрацию сначала с попыткой вызвать хаусмайстера. Тот так и не объявился. Вызвали за свой счет мастера, который привел в порядок пол. Проблемы на этом не закончились. От повышенной влажности плесень распространялась дальше. Попытки пригласить кого-то к нам на осмотр заканчивались ничем. Как будто это были обращения в неземное пространство. А потом город объявил наш район областью капитального ремонта. Так что дороги все были разрыты, трамвай ходить перестал, на машине к нам было не проехать. Клиенты забыли наш адрес. Здесь наше терпение не выдержало, и мы написали письмо с просьбой снизить квартплату в связи со всеми вышеперечисленными обстоятельствами. На просьбу пришло категорическое «нет». Тогда мы решили «уволить» помещение. Поскольку мы подписывали договор еще с государством, то условия увольнения также были довольно жесткими: мы должны были находиться еще минимум год в этом бюро. Находиться -то мы находились, но квартплату понизили себе сами. А именно на 20%. И платили дальше с учетом собственно принятого решения. Администрация на наши «недоплаты» не реагировала никак. Счета по Nebenkosten также лежали открытыми.
А потом мы съехали. Принимавший помещение хаусмайстер (мы увидели его тогда в первый раз!) подтвердил, что стены нуждаются в капитальном ремонте и только кивал головой, когда мы говорили ему, что пришлось все красить три раза, чтобы замазать плесень. Удивительное дело, но Kaution нам «освободили», и мы смогли забрать свои деньги почти сразу. А еще через несколько месяцев пришла повестка в суд. Требования были жесткие: выплатить недостающую квартплату и оплатить немедленно открытые счета по Nebenkosten. Нами должны были быть оплачены также и расходы на адвоката противоположной стороны. Мы взяли адвоката себе. Его первый вопрос: «Какие письменные подтверждения всей этой истории есть у нас в наличии?»
А никаких. Только телефонные звонки. И тогда он сразу сказал: «Давайте договариваться без суда. Эти шакалы разденут вас до нитки». Уже наши адвокаты стали находиться в переписке. Противоположная сторона на все предложения отвечала категорическим «нет». Сумма иска росла и приблизилась к 15000 евро.
Наступил день суда. Шли мы туда все в сомнениях. На всякий случай взяли фотографии, которых у нас было в изобилии: и как выглядят и бюро, и улица, и подъезды к району. Вот тут мы, как говорится, сработали на славу. Фотоматериал был более чем убедителен. Короче: решение суда было принято в нашу пользу. Суд признал все наши аргументы и постановил оплатить побочные расходы на уровне прежних счетов. Судья, человек разумный и практичный, справедливо заметил, что вряд ли у квартиросъемщиков серьезно изменился стиль жизни, что они как-то странно стали отапливать помещение, что стены до потолка покрылись плесенью, что в туалете они стали в четыре раза больше спускать воды при том же количестве сотрудников, и далее в том духе.
В общем, мы выиграли. Наш квартиросдатчик потерял. Сначала он потерял нас (в общем, достаточно серьезных съемщиков). Более того, со времени нашего «съезда» помещение по-прежнему стоит пустым: вряд ли найдутся желающие въехать туда, пока не закончится общий капитальный ремонт района.
Но суть этого письма все-таки не в том, как мы победили. Хочется дать несколько советов, которые может быть, пригодятся вам в ваших битвах с владельцами квартир, домов, бюро.
Все ваши обращения к сдатчикам жилплощади должны быть только в письменном виде. Никаких звонков! Желательно по факсу или по почте с уведомлением о вручении. Никогда не надейтесь на то, что у вас прекрасные отношения. Они всегда могут испортиться или просто измениться. Как говорится, дружба — дружбой, а денежки — врозь.
На всякий случай делайте и храните фотографии. В данном случае они стали решающим аргументом в нашу пользу.
Счастливого вам пребывания там, где вы сегодня есть!

Другие публикации из рубрики «Финансы»

Другие публикации из рубрики «Интеграция»

Другие публикации из рубрики «Юриспруденция»