. Валера Зайцев. Маклер и квартиросъемщик

Не секрет: если кто-то о чем-то умалчивает, то, как правило, в свою пользу. Девиз немецких маклеров: мы не обманываем, мы говорим полуправду. Поэтому, если вы снимаете жилье через маклера, осторожность никогда не помешает. Вот только несколько трюков, на которые уже неоднократно попались наши соотечественники.

Слишком высокое маклерское вознаграждение
Несколько лет тому назад, во времена экономического бума, многие маклеры сделали себе состояния, требуя за самые обычные квартиры до 5-6 месячных квартплат в качестве вознаграждения. Без официальных бумажек, разумеется. И «наши» люди, получавшие социальную помощь, были вынуждены отдавать 10-12 тысяч марок, чтобы переехать в заветное жилье.
Сейчас времена несколько изменились. В Берлине стоят 120 тысяч свободных квартир, особенно их много на территории бывшей ГДР.  В Мюнхене на просмотры тоже уже не приходят по 60-70 человек одновременно.
И тем не менее будьте внимательны! Если маклер пытается запросить за понравившуюся вам квартиру больше двух квартплат плюс 16% НДС, оспаривайте этот счет сразу же на месте. Если он пытается содрать с вас деньги за писанину, оформление документов, показ квартиры (часто 50 евро, как минимум) — отказывайтесь платить.
Некоторые маклеры пытаются получить деньги, даже если вы не снимете квартиру. Они объясняют это тем, что работа проделана, потрачено время, чтобы вам ее показать и т.д. Но это — не повод для выставления счета, а составная часть маклерской работы.
Незаслуженные вознаграждения
Как правило, при съеме жилья вы не можете выяснить, состоит ли маклер в каких-то отношениях с хозяином квартиры: например, является его родственником, хорошим знакомым или, как это довольно часто бывает, домоуправляющим. Если в течение последующих четырех лет выяснится, что провизион вы заплатили вашему домоуправу, вы можете потребовать свои деньги назад.
Члены Союзов
Довольно распространенный трюк — заявление маклера, что он член Союза маклеров. Звучит для нас примерно как в старые советские времена: он — член Академии наук, то есть речь идет о чем-то солидном, внушающем доверие. А потому такой человек обмануть никак не может.
Однако надо четко знать:  маклер может быть или не быть членом какого-то Союза, но это никак не отражается на сумме его вознаграждения. А оно, см. выше, не должно превышать двух квартплат.
Коллективные осмотры квартир
Обычное дело, когда маклер устраивает т.н. Sammeltermine, коллективные просмотры квартир. Во-первых, все происходит за час-два, а не за двое суток, во-вторых, когда люди видят, сколько желающих (среди них могут быть и подсадные утки) на эту квартиру, у них возникает совершенно естественное желание получить именно ее. На это и расчет — в каждой толпе найдется человек, который постарается поговорить с маклером и «заинтересовать» его.
Koppelgeschäfte (побочные дела)
Некоторые маклеры пытаются не просто сдать квартиру, но еще и поставить условие: «Вы получите ее, только купив еще и предложенную мебель, заключив страховку у определенного лица, или оплатите встроенные прежним квартиросъемщиком шкафы» —  одним словом, ставят вам условия, чтобы самим дополнительно заработать в виде провизиона еще 10-15% от выплаченной вами суммы. Никогда ни при каких условиях не идите на подобные траты (если вам, конечно, не покажется, что именно об этой квартире вы мечтали всю жизнь, и без нее вы не сможете существовать дальше).
Социальные квартиры

В случае сдачи так называемой социальной квартиры при наличии у вас разрешения на ее съем маклер не имеет права требовать у вас вознаграждение.

Другие публикации из рубрики «Недвижимость»

Другие публикации из рубрики «Финансы»

Другие публикации из рубрики «Юриспруденция»