. Валера Зайцев. Живем, снимая…

Особенности взаимодействий хозяина жилья и квартиросъёмщика

Мечта каждого, кто родился, вырос и еще не собирается помирать — посадить дерево, родить сына и построить дом. С деревом, как правило, легко, со вторым — посложнее, а третий аспект часто становится неосуществимым. Многие из нас живут «zur Miete», или, как уже сложилось в немецко-русском местном языке — «митуют» квартиру, дом. Это означает — сложные взаимоотношения между хозяином и квартиросъемщиком.

Например, вы долго искали квартиру, наконец, нашли что-то подходящее: и окна выходят на юг (значит, светло и тепло, что немаловажно в Германии), и площадь большая, и цена приличная. Вы подписываете договор, въезжаете в квартиру, привозите свою мебель, а диван почему-то никак не хочет никуда становиться. Как же так? По плану квартиры — комната достаточно большая. Вы берете сантиметр и начинаете измерять комнату. И с удивлением обнаруживаете, что вместо указанных 26 квадратных метров в ней как минимум на 5 метров меньше. Что делать?
Поскольку в Германии почти все вопросы отрегулированы, делать вам надо следующее. Если площадь всей квартиры на 10% меньше указанной в договоре о съеме жилья, вы имеете право на снижение квартплаты. Так постановил суд Германии в одном из своих решений (Az.: VIII ZR 295/03). Часто владельцы идут на хитрости по искусственному завышению площади, чтобы быстрее сдать свободные квартиры. Критерием на рынке съемного жилья является цена за квадратный метр. При больших площадях она, как правило, ниже. Естественно, потенциальный клиент решает вопрос в сторону большей квартиры за меньшую цену. Есть и другой фактор завышения размера площади. В Германии, как известно, существуют т.н. побочные расходы. Они оплачиваются в евро за квадратный метр площади. Если в вашей квартире на «10 кв.м больше», владелец ее получит совершенно незаработанные деньги за излишки площади. Это также является поводом для пересмотра договора.
Или другой пример. Вы хотите снять дом (квартиру) с садиком. Уже представили себе, как вы устраиваете гриль, как зовете гостей, как барахтаются дети на зеленой лужайке. Но у каждой медали, как говорится, есть две стороны. Почти во всех договорах о съеме дома с садом есть такой пункт: квартиросъемщик обязан ухаживать за садом. Для многих подобный пункт — не проблема, скорее, удовольствие — повозиться с землей, посадить цветочки. И все-таки, с точки зрения юриста, что входит в обязанности съемщика?
Без сомнения, он обязан убирать опавшую листву, удалять сорняки и стричь газон. Речь идет о деятельности, не требующей специальных знаний и умений. А вот если хозяин требует удалить пни с участка, обрезать толстые ветки деревьев, посадить живую изгородь или… почистить специальным прибором покрывшуюся плесенью террасу, то решение подобных задач совсем не является обязательным для проживающего в доме. Даже если вы не будете стричь траву, поливать цветы и сад покроется тремя слоями листвы, хозяин дома может сделать письменное предупреждение вам лишь в том случае, если речь идет о запустении и превращении ухоженного участка в дикий лес. И он обязан вмешаться, если ветки деревьев, растущих на участке, склоняются в сторону тротуара и свешиваются на головы прохожих. Скорее всего, если вы не отреагируете на письменные предупреждения хозяина, он сам наймет фирму, а счет переправит вам. В случае его неоплаты к делу подключается адвокат. И поверьте, шансов выиграть у вас не очень много.

Третий пример. У вас — талантливые дети. Поздравляем! Все они играют на музыкальных инструментах. Замечательно! Но как только дочка садится за пианино, как откуда-то сверху раздается стук по батареям, который проникает в вашу квартиру и заставляет настораживаться. Уже и музыка не в радость, и соседи косятся на вас. И чувство у вас такое, как будто вся семья заболела проказой.
Ваши официальные права (заметим в скобках, что к жизни они отношение все равно имеют весьма косвенное): вы имеете право на музицирование в своей квартире. И ни один договор о съеме квартиры не может вам этого запретить. Могут быть оговорены время, когда вы играете на инструменте, и продолжительность занятий. Так, совершенно исключено исполнять гаммы и упражнения в так называемые Ruhestunden: как правило, с 12.00 до 15.00 и после 22.00. Длительность занятий не может превышать 120 минут в день. Многое зависит, конечно, и от вида инструмента. Вряд ли кто-нибудь выдержит 120 минут упражнений на ударных инструментах. Ну, а если вы профессиональный музыкант, то вам, наверное, все же лучше поискать что-нибудь для занятий подальше от людей. Пускай лучше они придут на ваш концерт в один из самых больших залов города.

Другие публикации из рубрики «Недвижимость»