. Валера Зайцев. Выезжаем с музыкой

Красивое окончание отношений с квартиросдатчиком

Форма и содержание письма о расторжении договора
Письмо с сообщением о том, что вы прерываете отношения с квартиросдатчиком, должно быть подписано всеми официальными квартиросъемщиками (теми, кто подписывал в свое время договор о найме жилья). Если супруги в разводе или партнер уже давно выехал из квартиры, то достаточно только подписи проживающего. Письмо должно быть послано «традиционной» почтой. Современные средства коммуникации (факс, телеграмма или E-mail) не признаются. Причина расторжения  договора о съеме квартиры должна быть указана только в том случае, если вы хотите выехать из нее ранее установленных сроков.
Сроки расторжения договора
Бундестаг принял новый закон, согласно которому на территории Германии действует единый 3-месячный срок расторжения договора о найме жилья. Если ваш договор заключен раньше 1 июня 2001 года и в нем расписано, когда и как вы можете прервать отношения с квартиросдатчиком (например, если вы проживаете в квартире пять лет, то должны предупредить хозяина за три месяца, 5–8 лет — за  шесть м есяцев, более 8 лет —  за год и т.д.), то теперь эти положения в договоре не действительны. Если там, конечно, нет фразы типа: все эти пункты остаются в действии, если даже будут приняты новые законы, их отменяющие. Если хозяин сам хочет прервать с вами отношения, то для него действительны следующие сроки расторжения договора: длительность договора 5 лет — 3 месяца, до 8 лет — 6 месяцев, свыше 8 лет — 9 месяцев, свыше 10 лет — 12 месяцев.
Стали не действительными и положения о трехмесячном сроке расторжения при временных договорах. Вы не можете выехать из квартиры раньше установленного срока, если у вас нет на то обоснований: в квартире начинается капитальный ремонт, произошло повышение квартплаты и т.д.
Срок подачи уведомления
Ваше письмо о прекращении договора с квартиросдатчиком должно поступить не позднее третьего рабочего дня месяца, тогда будет учтен следующий месяц. Имейте ввиду, что суббота является рабочим днем. Пример: 1 июня — суббота. Тогда ваше письмо должно лежать в почтовом ящике хозяина квартиры не позднее 4 июня. Соответственно ваш договор закончится 3 августа. К сожалению, суды признают только  дату получения письма. Квартиросъемщик обязан будет доказать в случае судебного разбирательства, что он сделал все вовремя. Поэтому в спорных ситуациях лучше такое письмо послать с уведомлением о вручении. Тогда хозяин квартиры должен доказывать, что он не получил вовремя такое письмо. И даже если факт получения письма налицо, бывали прецеденты, когда хозяин утверждал, что в конверте ничего не было.  То есть если отношения сторон носят характер военных действий, лучше отправлять такие письма в присутствии свидетелей, которые потом подтвердят, что конверт с вложенным туда уведомлением был отправлен вовремя.
В случае напряженных отношений сторон могут выявиться и следующие подводные камни: для судей действует правило, что почтовый ящик проверяется ежедневно один раз до обеда. Если вы отправили свое письмо накануне ближе к вечеру, то хозяин получит его согласно законным представлениям только через день. А если ситуация критична по времени… В любом случае, если вы чувствуете, что у которые проблемы, посылайте письмо с уведомлением в присутствии свидетелей и пораньше.
Восстановление первоначального состояния квартиры

Вы достаточно долго жили в квартире. И хоть это и была не ваша собственное жилье, вы многое в нем изменили: там повесили полочку, здесь заказали встроенный шкаф. Все ваши изменения, если они были сделаны без разрешения хозяев, должны быть удалены. Это правило распространяется на абсолютно все помещения, включая кладовые комнаты, подвалы и гаражи. А как быть, если разрешение хозяина было дано в устной форме по телефону, а теперь он требует размонтировать кухню, которую вы не прочь оставить, потому что в новой квартире она вам не нужна. Ситуация довольно часто встречающаяся. И нередко является была предметом судебного разбирательства. Право на стороне того, кто сможет более убедительно обосновать свою позицию.
Косметический ремонт
Такой ремонт должен быть сделан, если на эту тему есть оговорка в договоре о съеме жилья.
Передача ключей
Квартиросъемщик должен передать все ключи хозяину или представителю домоуправления, уполномоченному заниматься делами приема и сдачи квартиры. Эта передача должна быть письменно (!) зафиксирована. Особенно если речь идет о т.н. «генеральных» ключах. Если хозяин не пришел на термин по случаю приема-сдачи квартиры, то вам рекомендуется отправить ключи по почте в присутствии свидетелей.
Покрытие ущерба  страховыми компаниями
До переезда вы должны проинформировать свою страховую компанию о намечающемся событии. Тогда обе ваши квартиры — старая и новая — попадают под действие страховки. Иначе как быть в ситуации, если ваш рояль грузчики уронили уже на лестнице нового дома, или холодильник упал, когда его устанавливали на новой кухне? Старая квартира еще два месяца после вашего выезда будет находиться в «ведении» вашей страховой компании.
Фиксация состояния квартиры
Вы должны запротоколировать состояние квартиры, из которой выезжаете. Если хозяин не пришел на термин, то вы в присутствии свидетелей должны осмотреть квартиру и сфотографировать все помещения, чтобы не получить счет от строительных фирм или путц-колонны о том, что после вашего выезда в квартире был произведен колоссальный ремонт. Вы должны оставить квартиру в таком состоянии, в каком она была во время вашего в нее заселения.

Другие публикации из рубрики “Интеграция”