. Лена Серова. Семь раз отмерь…

…и только потом заплати. Таково золотое правило жизни в Германии. Вопросы отношений хозяина квартиры и нанимателя — не исключение.
Так вы можете правильно оценить свою квартиру
100% Все помещения и части помещений высотой мининимум 2 м, включая коридор, ванную комнату, кухню, туалет, кладовки, зимний сад (отапливаемый).
50% Площади помещений, высота которых 1-1,99 м (очень важны эти параметры в чердачных помещениях со скосами). Зимний сад (не отапливаемый).
25% Балкон, лоджия, терраса. Только в исключительных случаях обсчитывается как 50% площади.
В реальной жилплощади никогда не учитываются помещения высотой меньше одного метра: гараж, подвал, чердак, помещения для отопления, стирки, кладовки вне квартиры.
Если в вашем договоре об аренде они попали в основную жилплощадь, то этот договор должен быть пересмотрен.
По квадратным метрам высчитываются побочные расходы:
*отопление (расходы на горючее, уход за отопительными системами и т.д.);
*горячая вода и  расходы на содержание систем;
*текущие расходы на землю (налог на землю);
*расходы на воду (фактическое использование, а также содержание счетчиков);
*канализация;
*вывоз мусора и содержание улиц и тротуаров ;
*электроэнергия (внешнее освещение дома и подъездов);
*содержание дома, борьба с насекомыми;
*лифт (энергия, эксплуатация, профилактика систем);
*поддержание в порядке сада и зеленых газонов, детских игровых площадок. Сюда не входит покупка приборов (газонокосилок и пр.);
*регулярный осмотр крыши и каминов;
*страховки (противопожарные, обязательные в случае катастроф и т.д.). Сюда не входят страховки на случай неуплаты квартплат или юридические страховки.
*услуги хаусмайстера (но не ремонт и не расходы домоуправления);
*общая антенна, кабель. Все, что касается реального использования энергии, и профилактика. НЕ входят ремонт или ежемесячные регулярные взносы.
*расходы на бытовые приборы общего пользования  (энергия, вода, профилактика, но не ремонт или покупка).
*прочие расходы (бассейн, сауна и т.д.).

Все счета-перерасчеты на побочные расходы должны лежать в почтовом ящике квартиросъемщика не позднее чем через 12 месяцев после даты окончания таких расчетов — обычно мерой отсчета является календарный год (01.01.ХХХХ — 31.12.ХХХХ). Если письмо получено 01.01.ХХХI, то такой счет может не оплачиваться. При своевременном получении письма у квартиросъемщика есть в распоряжении как минимум 30 дней, чтобы ознакомиться и внимательнейшим образом изучить содержание расчетов. Он вправе запросить копии оригинальных счетов, чтобы сверить их со своими вычислениями. Если квартиросдатчик отказывается это сделать, у жильца есть формальный повод не платить по выставленным ему счетам. Только все, как всегда в Германии, должно осуществляться в письменном виде. Суд вряд ли признает в качестве доказательства ваши телефонные звонки.

Проверяем ошибки

Список наиболее часто встречающихся ошибок в ежегодных отчетах домовладельцев.
*Если в этом списке есть расходы на содержание домоуправления, то потребуйте детальный список этих расходов. Квартиросъемщик ни в коем случае не оплачивает такие позиции, как содержание аппарата домоуправления, его телефонные расходы, банковские переводы, почтовые расходы, проценты и т.д.
*Ремонт в доме, например, системы отопления или водопроводных труб, ни в коем случае не попадает в список побочных расходов, оплачиваемых жильцами.
*Расходы посчитаны дважды: первый раз — как за содержание хаусмайстера, второй раз — за уход за садом и лужайкой.
*Расходы на содержание лифта являются производственными расходами, если в них не «прячется» ремонт. *Будьте внимательны, если речь идет о т.н. Vollwartung. Wartung — это профилактические меры, но ни в коем случае не ремонт. Если лифт был сломан, то расходы на его починку ложатся целиком и полностью на хозяина (хозяев) дома.
*Если в доме есть хаусмайстер, получающий зарплату, то вы должны сами иногда контролировать, занимается ли он еще чем-то, что не входит в его прямые обязанности, например, показ пустующих квартир, звонки для домоуправа по делам и т. д. Позиция эта трудно проверяемая, но если в отчете появилась отдельная позиция «хаусмайстер», то по меньшей мере вы можете запросить список его обязанностей.
*Поскольку почти все производственные расходы рассчитываются из размера арендуемой площади, рекомендуется еще раз измерить помещение, так как разница может быть достаточно велика.
*За пустующие бюро или квартиры расходы несет их владелец.
* Некоторые производственные расходы, например, содержание  сауны заносятся в договор об аренде. Если они не попали в графу «Прочих…», то платить за них вы не должны.
Самое позднее год спустя после расчетной даты список окончательных расходов (как правило, доплат) должен лежать в почтовом ящике квартиро-бюросъемщика. Если такой расчет приходит позже, то вы можете его не оплачивать. Но вы можете требовать компенсации, если таковая вам полагается (за прошедший год вы заплатили слишком много), или в виде «живых» денег, или в виде т. н. Guthaben (эта сумма переходит на следующий отчетный год).
Проблема побочных расходов является очень важной. Если учесть, что они почти сравнялись по суммам с основной квартплатой, внимательное рассмотрение ежегодных счетов может сэкономить вам существенные суммы.

Другие публикации из рубрики “Интеграция”

Другие публикации из рубрики “Юриспруденция”