. Мы - партнеры

Юридические сложности регулировки прав на недвижимость у людей, не состоящих в браке

Встретились два человека, полюбили друг друга и… не поженились. А решили жить вместе, пока им хорошо. Таких пар в Германии много: есть многодетные и семьи с одним ребенком. Отличает их от «нормальных» отсутствие свидетельства о браке. Но только ли?
Представим себе, что люди, уже давно живущие вместе, купили себе жилье. И, как часто бывает, — трудности обустройства на новом месте, неожиданные проблемы вносят раскол в отношения. Пара распадается. Или один из партнеров внезапно погибает. Что делать с приобретенной квартирой?
В любом случае рекомендуется перед покупкой недвижимости составить партнерский договор (Partnerschaftsvertrag), который регулирует права на недвижимость, домашнее хозяйство, взаимные права и обязанности. Такой договор составляется и заверяется нотариусом и стоит от 1000,— евро.
Далее предстоит визит к тому же нотариусу по поводу покупки жилья.
Если «партнеры по жизни» покупают совместное жилье, то каждый из них вносится в поземельную книгу как владелец. Процент владения определяется величиной денежного взноса. Он может быть разделен пополам, если каждый отвечает за половину выплат, или разделен как 1/3 к 2/3 или 1/4 к 3/4. Варианты существуют разные.

В договоре на покупку жилья должны быть обязательно указаны правила выхода из него.
Если партнерские отношения закончились, с неизбежностью возникнет вопрос: как делить имущество. В самом плохом варианте недвижимость продается (часто с аукциона), и полученные деньги делятся в пропорциях, указанных в договоре на покупку. Если партнерам удается договориться о выкупе доли, решение может быть более щадящим. Потенциальные проблемы с банком надо решать также на «этом» берегу, еще до покупки недвижимости. Если вдруг один из партнеров не сможет выплачивать свою часть кредита или вообще выходит из игры, как он может выйти из договора с банком? Какие штрафные санкции будут при этом наложены, также может быть зафиксировано в договоре на кредит.
Один из самых плохих вариантов — смерть партнера. Помимо человеческой катастрофы, наносящей душевные раны, оставшемуся придется разбираться с огромным клубком проблем, растущим изо дня в день как снежный ком. Если партнер не оставил завещания, в котором право на недвижимость передавал второй половине, получить ее могут, согласно Закону, ближайшие родственники — дети, родители. Партнер, не состоявший в браке, не получает ничего.
Подобные проблемы могут быть решены, если существует нотариально заверенное завещание.
А вообще, похоже, намного проще оформить отношения официально. Правда, тогда на горизонте могут замаячить проблемы развода. Но это совсем другая история.