. Строим дом в Германии

Советы начинающего строителя

Итак… Ох, это странное слово — итак. Оно означает, что решение принято и пора отправляться в путь. Так и мы на долгом мучительном семейном совете после 15 лет в Германии приняли такое решение: хватит нам платить арендную плату. Пора приобретать свое жилье. В Интернете на десяти сайтах, дающих возможность посчитать расходы и финансовую нагрузку, выяснили, что она будет, конечно, больше. Но не существенно. Поэтому, основательно взвесив все аргументы «за» и «против», решили вопрос «за».

Сначала мы хотели купить себе дом. Мы его себе мысленно нарисовали: хороший такой, белый, с большой гостиной, чтобы можно было пригласить всех друзей, с террасой, чтобы там жарить шашлыки, с 4 спальнями — по одной детям и нам с женой, комнатой для гостей (или двумя даже — потому как родственники «оттуда» уже давно проложили к нам дорожку), с большой кухней, оснащенной современно. Ну, и так далее.

Начали читать объявления в газетах. Довольно быстро выяснилось, что домов, удовлетворяющих таким требованиям, продается немного. Как только количество детей становится больше двух, выбор на рынке резко ограничен. Мы поняли: Германия — страна, рас­считанная на малосемейных. Есть, конечно, дома, удовлетворяющие таким запросам, но они находятся в разряде «вилл» и соответственно совсем в другой ценовой категории.
Тогда мы стали смотреть дома в рубрике «Подер­жанные». Выяснился любопытный факт. Сейчас на рынке предлагаются дома, построенные в 1970 годы. Повидимому, дети-наследники продают полученную от родителей в собственность недвижимость. Дома эти и выглядят соответственно: сантехника тех лет, отопление, как правило, масляное, занимающее половину подвала. Стены и пол — тоже в духе прошлого. Крыша уже требует замены. При стоимости ок. 500 000 евро, как правило, нужно еще половину этой суммы вложить в нормальный ремонт, чтобы привести дом в состояние, соответствующее нынешним представлениям о стандартах жилья.
Несомненный плюс таких домов: среди них часто встречаются большие и с высокими потолками. Видимо, делаем мы вывод, жизнь была все-таки чуть дешевле в те годы, а уровень этой жизни — выше.
В поисках и осмотрах готовых прошло примерно полгода. А может, и больше. Пока мы не пришли к окончательному выводу: потратить еще много времени, чтобы найти что-то подходящее, или надо смотреть в каких-то других направлениях.
Это направление выкристаллизовалось, когда жена случайно прочитала объявление о продаже участка под строительство. Участок был рядом с домом, где мы сейчас живем. Поэтому местная инфраструктура была хорошо знакома. До потенциального участка пробежаться — три минуты. Сходили, посмотрели, начали думать. И чем дольше думали, тем больше нам начала нравиться идея строительства. Дети наперебой говорили, как они себе представляют свою новую комнату, жена начала мечтать о кухне открытой, а я потихоньку рисовал свой кабинет: где у меня там компьютер, где стул и где даже картина моя любимая висит — портрет жены.
Нарисовали домик в голове, считай, уже начали там жить. Сразу скажу — купили мы этот участок. И вот теперь о конкретных этапах покупки. И те советы, которые могут вам пригодиться.
Итак… Вот оно, снова это волшебное слово.

Описание участка.

Продается участок под строительство. Примерно 600 кв.м. Предварительное разрешение на строительство от города имеется. Цена …
Давайте подробно разберем и проанализируем этот текст. Здесь сразу несколько пунктов, на которые вы должны обратить внимание.

Примерно 600 кв.м. Эта фраза очень важна. Что значит примерно? При условии, что земля в Германии продается квадратными метрами, имеющими вполне конкретную стоимость (от 10 до 3000 евро за кв.м) слово «примерно» может стоить вам несколько тысяч. Потому что 580 кв. м — это тоже примерно 600. Если взять город Мюнхен, к примеру, или Гамбург, то ценовая дифференциация мо­жет составить ок. 20 000 евро. Со­гла­си­тесь, что лучше потратить эту сумму на новую кухню…

Совет: обязательно выясните, что означает слово ca. (cirka).

Предварительное разрешение на строительство. Это, с одной стороны, подтверждение того, что на участке можно будет строить — а иначе, зачем все затевать? С другой стороны, надо внимательнейшим образом ознакомиться с тем, что именно здесь разрешено строить. В Германии существует множество ограничений на строительство. Например, знаменитый §34, краткое содержание которого сводится к тому, что строительство возможно только в одном стиле с постройками, находящимися рядом.

Совет: пройдитесь по участку не один раз, внимательно посмотрите на дома рядом. Может, они вам совсем не понравятся, а вас заставят строить только так и не иначе. Тогда этот участок — не ваш. Читайте объявления в газетах дальше.

В конкретном случае участок оказался «нашим», хотя и существовало ограничение в виде вышеупомянутого параграфа. Просто дома, находившиеся по соседству, оказались настолько разными, что мы решили, что какой-нибудь из домов будет «учтен» в наших строительных планах.
Ура! Самое главное — решение покупать — принято. Дальше начинаются вопросы финансирования. Об этом мы поговорим позже подробнее, а на данном этапе хочу поделиться секретами торговли с продавцом о цене. В объявлении стояла сумма N. Она, разумеется, нам не нравилась. Понимая, что каждый сэкономленный евро и цент идут «в зачет» будущему дому, мы приступили к переговорам с продавцом.
Разговор с продавцом — это интересная игра, в которой один хочет не проиграть и второй тоже этого хочет. При этом каждому ясно, что существует некая грань, которую не захочет переступить никто.
Задача продавца — продать как можно дороже. Это часто удается, если: существует спрос, местоположение чрезвычайно выгодно, у продаваемого продукта имеются в наличии такие свойства, которые нелегко найти на рынке.
Задача покупателя — купить как можно дешевле. Это тоже получается, если выполнены параметры, указанные выше, но ровно наоборот.
Результат: стороны сходятся где-то посередине. В «нашем» случае все устраивало нас, и нелегко было найти какие-то недостатки: как уже упоминалось, инфраструктура на месте, электричка — в 2 минутах ходьбы (детям в гимназии добираться максимум 20 минут), все магазины, парикмахер, банк и т. д. на расстоянии «вытянутой руки». При этом — абсолютная тишина, перебиваемая редкими звуками проезжающих автомобилей. То есть все хорошо, и лучше не бывает. И тем не менее нам удалось купить этот участок дешевле. Как? А просто так. Мы сказали, что нам все очень нравится, но мы запланировали сумму, несколько меньшую, чем стоит в объявлении. И продавец пошел нам навстречу.

Другие статьи на схожие темы: