. Встреча у нотариуса. Советы начинающего строителя

Ваши терзания закончились. Вы нашли участок земли, который вам подходит. Конечно, единственный параметр, который не устраивает всегда — это цена. Но что делать? Не спешить бежать к нотариусу. Поговорите с продавцом. Почти всегда цена, выставляемая на продажу, отличается от реальной. Продавец несколько завышает её, чтобы потом, угождая клиенту, «снизить». При этом идет классическая игра: вы — такой замечательный, что я готов пожертвовать всем, чтобы вам понравиться. Даже сосбственными интересами! Ничего подобного. Стороны, как правило, встречаются где-то посередине: так что бывший хозяин остается довольным, а новый вступает в сложное строительное будущее с чувством необманутого клиента.
При немецких ценах на землю вполне реальны скидки в 5 000–20 000 евро (конечно, эта вилка зависит от размера участка и общей цены).
Теперь вы получили лучшую цену и договорились с продавцом об официальном факте покупки. Как правило, продавец звонит нотариусу и получает у него «термин» для оформления купли-продажи участка.
Договор о купле-продаже — очень важный документ. Его эскиз должен быть получен вами, конечно, не накануне встречи у нотариуса. Две-три недели понадобятся вам для подробного изучения всех деталей и обнаружения подводных камней. Пункт за пунктом будущего договора должны обсуждаться вами и в случае вопросов уточняться с продавцом.
Например, существуют ли точные границы участка (abgeschlossenes Grund­stück). Где стоят «земельные» камни. Если вам предлагается просто эскиз участка без точного указания его параметров, не исключено, что у вас будет много проблем в строительной комиссии, которая будет давать вам разрешение на строительство. Пустых участков в Германии практически нет. Особенно в городах. Почти всюду есть соседи. С соседями есть границы. При строительстве нового дома по закону вы должны будете поставить свой дом на определенном расстоянии от соседей. Как определить это расстояние? Только на основании точно проведенной границы.
Очень скользкое понятие — т. н. Abstandflächen. Они могут быть вписаны маленькими буквами в договор и оказаться решающими в невозможности построить дом, какой вам нужен.
Таких пунктов и подпунктов может оказаться много.
Совет: прочесть очень внимательно и не один раз весь текст договора.

Детали согласованы, час у нотариуса назначен. Обе стороны приходят на эту важную для всех встречу. Собственно, самое главное уже позади. Если вы договорились обо всем с продавцом и внесли коррективы в текст договора, задача нотариуса лишь огласить его вслух и попросить все стороны подписать договор в присутствии нотариуса. После ваших подписей он ставит свою и печать его нотариальной конторы. В ведение нотариуса входит также занесение факта купли в поземельную книгу, информирование фискальных органов о состоявшейся сделке и выставление счета вам за оказанные им услуги. Примерно 1% стоимости мероприятия вы должны будете заплатить нотариусу.
Вот и все. Вы — хозяин участка. И здесь-то и начинаются ваши проблемы…
И. С.

Другие публикации из рубрики «Дом ПЛЮС» газеты «Германия ПЛЮС»