. Маклер и квартиросъемщик

Не секрет: если кто-то о чем-то умалчивает, то, как правило, в свою пользу. Девиз немецких маклеров: мы не обманываем, мы говорим полуправду. Поэтому, если вы снимаете жилье через маклера, осторожность никогда не помешает. Вот только несколько трюков, на которые уже неоднократно попались наши соотечественники.

Слишком высокое маклерское вознаграждение

— Удивительно, дорогой как это гнёздышко не похоже на нашу мечту!
— Ну зато пол выглядит точно так, как в рекламной газете!

Несколько лет тому назад, во времена экономического бума, многие маклеры сделали себе состояния, требуя за самые обычные квартиры до 5-6 месячных квартплат в качестве вознаграждения. Без официальных бумажек, разумеется. И «наши» люди, получавшие социальную помощь, были вынуждены отдавать 10-12 тысяч марок, чтобы переехать в заветное жилье.
Сейчас времена несколько изменились. В Берлине стоят 120 тысяч свободных квартир, особенно их много на территории бывшей ГДР.  В Мюнхене на просмотры тоже уже не приходят по 60-70 человек одновременно.
И тем не менее будьте внимательны! Если маклер пытается запросить за понравившуюся вам квартиру больше двух квартплат плюс 16% НДС, оспаривайте этот счет сразу же на месте. Если он пытается содрать с вас деньги за писанину, оформление документов, показ квартиры (часто 50 евро, как минимум) — отказывайтесь платить.

Некоторые маклеры пытаются получить деньги, даже если вы не снимете квартиру. Они объясняют это тем, что работа проделана, потрачено время, чтобы вам ее показать и т.д. Но это — не повод для выставления счета, а составная часть маклерской работы.

Незаслуженные вознаграждения

Как правило, при съеме жилья вы не можете выяснить, состоит ли маклер в каких-то отношениях с хозяином квартиры: например, является его родственником, хорошим знакомым или, как это довольно часто бывает, домоуправляющим. Если в течение последующих четырех лет выяснится, что провизион вы заплатили вашему домоуправу, вы можете потребовать свои деньги назад.

Члены Союзов

Довольно распространенный трюк — заявление маклера, что он член Союза маклеров. Звучит для нас примерно как в старые советские времена: он — член Академии наук, то есть речь идет о чем-то солидном, внушающем доверие. А потому такой человек обмануть никак не может.
Однако надо четко знать:  маклер может быть или не быть членом какого-то Союза, но это никак не отражается на сумме его вознаграждения. А оно, см. выше, не должно превышать двух квартплат.

Коллективные осмотры квартир

Обычное дело, когда маклер устраивает т.н. Sammeltermine, коллективные просмотры квартир. Во-первых, все происходит за час-два, а не за двое суток, во-вторых, когда люди видят, сколько желающих (среди них могут быть и подсадные утки) на эту квартиру, у них возникает совершенно естественное желание получить именно ее. На это и расчет — в каждой толпе найдется человек, который постарается поговорить с маклером и «заинтересовать» его.

Koppelgeschäfte (побочные дела)

Некоторые маклеры пытаются не просто сдать квартиру, но еще и поставить условие: «Вы получите ее, только купив еще и предложенную мебель, заключив страховку у определенного лица, или оплатите встроенные прежним квартиросъемщиком шкафы» —  одним словом, ставят вам условия, чтобы самим дополнительно заработать в виде провизиона еще 10-15% от выплаченной вами суммы. Никогда ни при каких условиях не идите на подобные траты (если вам, конечно, не покажется, что именно об этой квартире вы мечтали всю жизнь, и без нее вы не сможете существовать дальше).

Социальные квартиры

В случае сдачи так называемой социальной квартиры при наличии у вас разрешения на ее съем маклер не имеет права требовать у вас вознаграждение.

Валера Зайцев