. Строим дом. Часть 3

Советы начинающему строителю

Итак, участок вы приобрели. Теперь самое время поставить здесь палатку и начать жить. Потому как земля собственная — это только часть большой мечты и начало тернистого пути…

Вы посмотрели много домов. Вы знаете, что вам не подходит? Если вы однозначно отвечаете на этот вопрос — это уже очень-очень хорошо. Множества проблем вы избежите. Знаете ли вы, что вам нужно? Просто красивый и удобный дом?
Следующий ваш визит уже запрограммирован — к архитектору, которому и предстоит нарисовать сначала видение вашего дома (эскизное проектирование), а потом начертить и сам дом. И как бы вам ни хотелось избежать этих дополнительных расходов, но времена мазанок на участке в 6 соток (казавшихся нам такими маленькими, а в Германии — такими огромными) уже далеко-далеко позади…
Сначала позвоните в несколько архитектурных бюро. Может, среди ваших знакомых уже есть люди, построившие себе дома. Одним словом, суть вашего звонка должна состоять в том, что вы кратко должны суметь описать ваш дом (площадь этажа, количество этажей, подвал и т. д.). И архитекторы, ориентируясь на общее количество куб. м вашего будущего дома и на свои специальные таблицы цен, сделают вам предложение, сколько будут стоить их услуги.
Работа архитектора разделяется условно на несколько частей:
1. Эскизное проектирование.
2. Окончательное проектирование. Подготовка к подаче в LBK (Landesbaukomission — городская, районная строительная комиссия, выдающая разрешение на строительство).
3. Обсуждение деталей с LBK.

На самом деле — это всего лишь верхушка айсберга. Но у вас ведь длинное дыхание, коль вы решились на такой отчаянный шаг — строительство дома.

Итак, ваш первый визит к архитектору: о ценах предварительных вы уже договорились. Вы ведь получили письменные предложения от нескольких фирм, включающие предоставление всех вышеназванных услуг, посмотрели реализованные проекты архитектурных бюро и т. д. В этом смысле все — как всегда. Смотрим — сравниваем.
Вы рассказываете о своих видениях. Постарайтесь быть предельно деловыми. Архитектору меньше всего пригодятся ваши эмоции в сухом деле проектирования. У вас еще будет много встреч, но уже во время первой вы должны четко иметь представление о параметрах дома и о том, что разрешено строить на вашем участке.
Параметры дома часто обусловлены строгими предписаниями строительной комиссии. Вот здесь самое время поговорить о них.
Существует т.н. § 34 в «Правилах о застройке городов». Этот параграф достаточно обширен, но краткая его суть формулируется следующим образом: строительство конкретного объекта будет разрешено, если в качестве образца взята окружающая застройка. Вот если вы не были знакомы с этим ограничением до покупки участка и нарисовали себе в голове дворец с колоннами высотой в четыре этажа… А вокруг повсюду послевоенные полутораэтажные домишки… Тогда вам уже сильно не повезло и вам придется учиться садиться на «шпагат» между вашими желаниями и реальными возможностями.
Первый визит к архитектору заканчивается договоренностью о создании примерного эскиза дома, распечатка которого и присылается вам.
Цель второго визита — внесение изменений, уточнений в существующий эскиз.  Постепенное приближение к заведомой цели — план дома, который будет вас устраивать. Внимание: архитекторы — народ творческий, а жить в доме — вам. Архитектору нравятся такие формы окон, а вам надо подумать, как будет житься в доме с круглыми окнами у пола… Фасад, конечно, красивый и оригинальный!  На момент проектирования вам тоже придется стать архитектором. Практическим. Вам надо суметь визуально представить этот дом, хотя, без сомнения, вам будет дана такая возможность посмотреть на него в трехмерном изоражении (современные компьютерные программы легко осуществляют всяческие пожелания такого рода!)
Не бойтесь возражать архитектору! Он, без сомнения, будет убеждать вас в том, что ТОЛЬКО его идея имеет право на существование. Вам рекомендуется помнить, что архитектор должен планировать ваш дом, ваше будущее гнездо, вашу мечту, а не заниматься самовыражением.

Другие интеграционные новости: