. Капитальный ремонт и перестройка квартиры

В вашем доме поселился… ремонт

1. Жильцы обязаны терпеть необходимые строительные работы

Ремонт в квартире может быть необходим всем сторонам (как квартиросъмщику, так и квартиросдатчику). Проживающие в квартире получают в результате жилье более высокого качества, если, например, в квартиру будет проведено центральное отопление или горячая вода. Для квартиросдатчика подобное мероприятие привлекательно тем, что его собственность становится более ценной. Он может впоследствии легче и выгоднее сдать свою квартиру.

Все ремонты проживающий в квартире в принципе должен терпеть. Однако это правило не актуально, если предстоящий ремонт в квартире принесет серьезные неудобства проживающим в ней людям. Подобные ситуации далеко не стандартны и в случае возникновения претензий каждый раз индивидуально проверяются соответствующими инстанциями. Разумеется, каждая сторона имеет свои интересы.

В пользу квартиросъемщика учитываются в любом случае следующие обстоятельства:

■ вид и объем строительных работ, шум, грязь и невозможность пребывания в квартире;

■ кардинальные изменения в планировке квартире (скажем, за счет строительства ванной комнаты потеряна детская комната);

■ все предыдущие изменения в квартире, сделанные с согласия квартиросдатчика (встроенные шкафы, например, и т.д.), теперь становятся ненужными и бесполезными;

■ повышение квартплаты превысило все ожидаемые размеры (в подобной ситуации часто оказываются жильцы т.н. Altbau, домов постройки до 1930 г.). Тогда речь идет о т.н. Luxusmodernisierung, которую всячески стараются провести в жизнь хозяева квартиры, чтобы затем существенно увеличить квартплату.

Квартплата не может быть намного увеличена, если в результате всех работ, проведенных в квартире, качество жилья достигло среднего, типичного для этой местности уровня (например, если хозяин только отремонтировал ванную комнату и поменял оконные рамы).

Важно: квартиросъемщик может потребовать от квартиросдатчика денежную компенсацию, например, за генеральную уборку квартиры после ремонта и т.д.

2. Обязательное информирование проживающих и право на расторжение договора о найме жилья

Квартиросдатчик обязан за два месяца до начала ремонта в письменной форме сообщить о нем жильцам. В этом же письме должны быть конкретно названы объем, продолжительность работ, а также насколько повысится квартплата.

Пример:

если модернизация квартиры должна начаться 1 октября, то не позднее 31 июля квартиросъемщик должен получить письмо от соответствующих уполномоченных лиц. Квартиросъемщик имеет в это время особое право на расторжение договора о найме. Он может (в письменной форме) до конца следующего месяца (в данном случае — в августе) расторгнуть договор о найме квартиры к концу следующего месяца (к 31 сентября). До тех пор квартиросдатчик не имеет права начинать ремонт.

3. Повышение квартплаты

■ ДЛЯ повышения квартплаты квартиросдатчик может воспользоваться системой сравнения квартплат

или

■ 11% расходов на ремонт включаются в квартплату.

Пример:

на ремонт потрачено 6000,00 EU. Соответственно 11 % расходов составляют 660,00 EU Тем самым ежемесячная квартплата повышается на 55,00 EU (660,00 EU/12)

Квартиросдатчик не имеет права все потраченные на ремонт средства в том или ином виде перекладывать на плечи квартиросъемщика.

Пример:

вместо старых с деревянными рамами окон были поставлены новые пластиковые. Квартиросдатчик может внести в квартплату лишь разницу между новыми нормальными и, например, специальными звукоизоляционными окнами(никакая квартира не может быть без окон, поэтому подобные модернизации в квартире — исключительно обязанность ее хозяина).

Пояснения

Квартиросдатчик обязан сообщить о повышении квартплаты в письменном виде. Здесь же должно быть объяснено, почему и насколько она повышается. Повышенная квартплата начинает выплачиваться через месяц после окончания ремонтных работ.

Пример:

если письмо квартиросдатчика вы получили в сентябре, то повышенную плату вы должны вносить с 1 ноября.

Этот срок может увеличиться до 6 месяцев, если квартиросдатчик своевременно не сообщил о планируемом повышении квартплаты или если ее повышение составило больше чем 10%.

4. Модернизация квартиры усилиями квартиросъемщика

Квартиросъемщик также может своими усилиями модернизировать квартиру, в которой он проживает (для этих целей существуют специальные виды помощи от государства или могут использоваться имеющиеся Bauspar-vertrag’n. Намерения квартиросъемщика должны получить согласие хозяина в письменной форме.

5. Создание новой жилой площади благодаря перестройке или надстройке

Квартиросъемщик должен терпеть все ремонтные работы в здании, если при их окончании в доме возникает новая жилая площадь.

Пример:

Перестройка чердака. При этом укрепляются несущие стены, тем самым строительство осуществляется непосредственно и в вашей квартире.

Квартиросъемщик может в данном случае претендовать на временное снижение квартплаты.

Первая публикация: газета «Мюнхен плюс», сентябрь 1999

Другие интеграционные новости:

Другие публикации в рубрике «Пожелтевшие страницы»: