. Вода, вода, кругом вода…

Или серия на тему: «Что нам стоит дом построить…»

Многие из нас пережили счастливые минуты, когда на участок въезжал трактор, и начинались первые подачи земли. Никогда не думалось, что это так увлекательно, так потрясающе смотреть, как возникает котлован. Это же котлован для подвала твоего будущего дома.

Времена водоносов давно позади. Коллаж: А.Иванов

Времена водоносов давно позади. Коллаж: А.Иванов

НО! Правильно, читатель ждет уже какого-то подвоха. И он непременно есть. Называется подвох: высокие грунтовые воды.

В северных землях Германии (район Гамбурга, например) редкость, когда дом строят с подвалом. Почвы здесь такие, что никому в голову не приходит выкладывать суммы, сопоставимые с расходами на строительство всего дома, за подвал. Традиция такова, что хозяйственные помещения устраиваются на первом (земляном) этаже дома. Или они переносятся на чердак: кому как удобно.
Строительная традиция южных земель Германии сильно отличается. Здесь, напротив, встретить дом без подвала — нонсенс. Земля дорога — поэтому строительство по возможности уходит в глубину или наверх.
Что касается «наверх» — вопрос особый. Мы еще его коснемся.
А вот вниз ограничений нет.
Ограничением является… природа.
С ним мы и столкнулись на собственном горьком опыте.
Итак, вода. Существует специальный «амт», отвечающий за воду в любой общине, городе Германии. В нем хранятся статистические отчеты об уровнях воды в данной местности за последние 100 и больше лет. Это — очень важная информация для потенциальных строителей.
Совет: прежде чем покупать участок земли для строительства своей мечты, ознакомьтесь с этой информацией. И если грунтовые воды в данной местности выходят на поверхность — руки прочь от этого участка или, если вам все очень нравится, калькулируйте дополнительные расходы.
Имейте ввиду, что дом без подвала на юге Германии сильно снижает стоимость объекта. Традиция стоит денег, и с этим нельзя не считаться.
К нашему опыту.
Прекрасное начало строительства, наполненное восторгами по поводу того, как красиво вынимается земля, как час за часом углубляется котлован, через несколько суток сменилось расстройством по поводу того, что на поверхности проступила вода. И не просто вода, а подземная река вышла на поверхность. В связи с обильным выпадением осадков общий уровень грунтовых вод поднялся в районе Мюнхена почти на метр. Многие деревни в округе просто затопило. Что случилось с Польшей или южной Францией, мы знаем по телевизионным сообщениям.

Факт: не повезло.
Именно этого метра не хватило, чтобы строители могли положить фундамент и начать возводить стены из специального бетона для будущего подвала дома.
Встал вопрос об откачке воды. Выглядит это так. Срочно находится фирма, профессионально занимающаяся откачкой грунтовых вод из строящегося котлована. На участок приглашается специалист, способный оценить силу потока и количество протекающих кубометров воды. Подобный Gutachten  стоит 500-1000 евро. Результат оценки специалиста посылается в «Wasseramt», который дает разрешение на откачку. Вы не можете качать воду на улицу или в колодцы, принадлежащие городу или коммуне.
Город должен указать место слива воды.
Цена вопроса — 1000-2000 евро.
После того, как получены все разрешения (соседи тоже должны согласиться с тем, что по их участку пойдут трубы. И далеко не всегда этот вопрос решается коробкой конфет   и бутылкой шампанского!), фирма-подрядчик начинает устанавливать насосы и тянуть трубы. На месте слива роется яма, куда идет вода.
Расходы — 15 000–20 000 евро.
А сколько длится процедура по откачке, зависит от «настроения Св. Петра», отвечающего за небеса. Разверзлись они, и оттуда потекли потоки, значит, калькулятор ваш строительный начинает зашкаливать. Деньги в буквальном смысле уходят в землю: работает насос, пожирающий огромное количество дорогого электричества. Вода заливает специально выделенный участок. Каждая дополнительная неделя откачки стоит денег.
Наконец, свершилось.
Наступил день, когда строительная фирма может завозить арматуру для пола подвала, цемент для заливки его и возведения стен.
Вода снизу побеждена.
Что ждет дальше?
Мы будем строить вместе с читателями наш дом и предупреждать о всяких мелких и крупных неприятностях, ожидающих частных лиц во время реализации своей жизненной мечты: строительства своего дома.
Воду качал Валера Зайцев

Другие интеграционные новости: